マンション購入の際の注意点: 2008年3月アーカイブ

今まで知らなかった住宅ローンの審査について の新事実が見つかるといいですね。

また、金融機関によっては審査が厳しく、クレジットの利用状況や消費者金融での利用状況なども審査に関わってきます。ただし、住宅ローンは誰でも利用できるわけではありません。住宅ローンは一度に何千万円と、大きな金額をかりることになりますので、申し込みの後の事前審査と本審査をクリアしないことには住宅ローンが組めません。

審査内容は返済出来る能力があるのかどうかの判断になります。年収及び勤務先や勤務年数、また、他でローンを組んでいないかなどの審査が行われ、2、3日で結果が出ます。マンション購入の頭金は2割から3割と言われていますが、最近では頭金0円の住宅ローンも出てきています。

場合によっては事前審査はクリアしても本審査がクリア出来ない場合もあります。住宅ローンには公的融資と民間融資がありますが、自分の開設している金融機関でローンを組む人が多いようですが、金融機関によって金利が異なりますので注意が必要です。

事前審査をクリアすれば本審査となりますが、本審査をクリアして初めて住宅ローンを組むことが出来ます。何度も事前審査にひっかかってしまうことで、問題視される可能性もあるので、審査の対象になる内容などを良く確認し、特にキャッシングをしている場合は返済をしてから審査を受けた方が良いでしょう。

住宅ローンの審査についての関連サイト・ブログを紹介します。

住宅ローン審査　住宅ローン審査必勝術！
住宅ローン審査必勝マニュアル！今あきらかになる元銀行員が明かす住宅ローン審査必勝術 ... 返品について
http://www.1eien.com/

住宅ローンの審査について教えてください -OKWave
初歩的な質問ですみません。転職して１年未満では住宅ローンを組むのはむずかしいのですか？また、年齢も関係してきますか ... 文章だけでやりとりする時代は終わった!? 電話の向こうで、あなたの回答を待っている人がいる
http://okwave.jp/

住宅ローン審査　住宅ローン審査必勝マニュアル
あなたにはそうなって欲しくはないので、ぜひともこの機会にチャンスをつかみ取って下さい。 ⇒ 住宅ローン審査必勝マニュアルを購入する！ このサイトの内容の無断転載・転売については、即法的処置を取らさせて頂きます。あらかじめ、御了承下さい
http://www.1eien.com/

住宅ローン 事前審査について - Yahoo!知恵袋
お役立ち度： 3人中 1人が役に立つと評価しています。 この質問の閲覧数： 3 117
http://rd.yahoo.co.jp/rss/l/knowledge/search/

住宅ローン 比較マニュアル │ 住宅ローンの金利 ...
２社併用の借入について 事前審査制度について 住宅ローン審査基準 返済額シュミレーション計算 ローンの借り換えについて 繰り上げ返済について 住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）について フラット35について
http://www.juutaku-jiten.com/

@住宅ローン - 住宅ローン 比較、フラット35、金利 ...
住宅ローン審査について 繰上げ返済必勝法 住宅ローンで減税しよう 所有者の名義は？ 住宅ローンの組合わせ ... 3月の平均金利： - ※ グラフの数値は、フラット35取扱い金融機関の平均金利
http://www.at-homeloan.com/

住宅ローン安全計画チェック用語〓住宅ローンの ...
住宅ローンなら、まずは住宅ローン用語をチェック。住宅ローンの金利、比較、返済、シュミレーション、借り換え、審査、税金、登記から建築用語に ... 住宅ローンの用語について 住宅ローンを利用する際に使われる住宅ローン用語を集めたサイトです ...
http://www.juutakuro-n.net/

十八銀行：ニュースリリース
「住宅ローン自動審査システム」の導入について <18>住宅ローン「新型フルハウス」の新発売について
http://www.18bank.co.jp/news/topics/2004/

住宅ローンの審査について
サイトの紹介文（80文字以内） ... 住宅ローンの審査について。準備中
http://www.juutaku-loan.info/

住宅ローンについて、散歩して考えました ...
住宅ローンについて、散歩して考えました ... どのようなことでしょうか？”『住宅ローンが組めないのです。住宅ローンを申し込んだ銀行に事前は通ったのに本審査で落とされました。どう ...
http://iroha.lolipop.jp/loan/2008/02/

マンションの騒音問題 のことがなんとなく私の心に引っかかって気になります。

子供が騒ぐ声や暴れる足音、ペットの鳴き声は特にトラブルの基です。防音ガラスや二重サッシなどが騒音対策として取り入れられていますが、ＧＬと呼ばれる構造の壁は遮音性、防音性が低く、また、壁や天井の厚みも関わってきます。住民の問題としては、楽器、オーディオ、暴れる、騒ぐなど、音を発生させる行為が上げられます。

人為的なことは特に、騒音の原因となっていないか、節度を守っているか、今一度自分自身の生活も確認した方が良いかもしれません。マンションの構造的な問題は、遮音性、防音性の低さとなります。騒音は人によって、また度合いによっては精神的苦痛に感じられる場合もあり、賠償問題にもなりかねません。

壁の構造上、ＲＣ造の方が遮音性は高くなります。現地を確認せずに購入された青田売りのマンションの場合に多く、また、現在は問題のない立地でも、将来的に騒音を出すような大規模な工事などが行われる場合もあります。

マンション周囲の騒音問題は、道路、電車、工事などが上げられます。マンショントラブルの主な原因となる騒音は、マンションの構造的な問題によるもの、住民の問題によるもの、マンションの周囲の問題によるものなどが上げられます。

マンションの騒音問題の関連サイト・ブログを紹介します。

騒音問題・退去問題・ゴミ問題-賃貸博士-
賃貸生活では、自分の不注意で思わぬ迷惑を他人にかけることも！騒音・退去・ゴミ問題など最低限のルールを守って賃貸生活を ... マンション・アパート経営〓 不動産投資まで 賃貸経営博士
http://www.chintai-hakase.com/gimu/

防音・騒音問題、防音性の高い構造＠賃貸攻略 ...
構造で選ぶのは誰でも思いつくこと。しかし音もれの大きな要素はこれだけではないから、適当に作った鉄筋コンクリートのマンションよりも、しっかり作った軽量鉄骨アパートの方が静かだということもある。この比較は「全く同じ場所」で「同じ間取り ...
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/oto/

Yahoo!ブログ - マンションの騒音
一言メッセージ ： 福岡市西区周船寺のサーパス周船寺における騒音の記録 ... 家族（11日） ・ サーパス周船寺の騒音家族（10日） ・ サーパス周船寺で今・・・ ・ サーパス周船寺の騒音問題 ・ 2日の騒音 ・ ダイア建設のマンションで ...
http://blogs.yahoo.co.jp/

:: サポートページブログ「マンション等防音関連 ...
上記はマンション騒音問題の典型例ですが、状況としてはかなり悪い状況です。しかし、対策を行うと必ずと言って良いほど、当方の事例では改善されています。騒音は半減され、状況によっては1／10ぐらいに減ったと評価されるかたも少なくありません
http://blog.supportpage.gonna.jp/

住戸間の防音・騒音について考える - ［賢い ...
集合住宅のトラブルでは常に上位を占める騒音問題。音は個人の主観が左右するため画期的な解決方法はありませんが、相談事例や防音の工夫などを紹介したサイトを集めています
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/subject/

日本 マンション ネットワーク
騒音問題 マンションっ子 駐車場アラカルト 公園デビュー シックハウス ... 生活やすまいづくり、暮らしの知恵などが、いっぱい 楽しみですな
http://www.n-mansion.net/

住まいの図書館　住まいと音を考える〓住宅の騒音 ...
... は、新築時よりも中古マンションの改装時に多発していることから、木床へ改装することで音が発生して近隣に迷惑をかけると気づかなかったということが伺えます。自分が加害者になっていることに気づきにくいことが、マンションなど集合住宅の騒音問題 ...
http://www.toli.co.jp/m_library/

マンションメンテナンスの相談なら「マンション ...
専門家が応えるマンションのメンテナンス相談 ... マンションの音とトラブル 騒音問題の解決は管理組合の主導で行う
http://www.mansion.co.jp/union/kanri_info/

2style.net
＜トラブル編＞ 【滞納問題】 05/26 【騒音問題】 マンションの騒音問題 実例 それは、エントランスの郵便ポストから始まった
http://2style.net/zero/

頭金0の住宅ローンについて のページにご訪問ありがとうございます。

尚、頭金0の住宅ローンでは、月々の返済額が多くなる、及び、返済期間が長くなりますので、その点を踏まえて上手く利用することが大切です。購入手続きの諸費用や予想外の出費などが必要になる場合もありますし、勿論、生活において、貯蓄はあるに越したことはありません。

住宅ローンは20年30年と払い続ける大きなローンなので、住返済計画はライフプランと合わせて建てる必要があります。年金低下による将来の不安などから、手元に残らない賃貸物件ではなく、財産として残る住宅やマンションの購入を考えている方が多い中、低金利、頭金0の住宅ローンなどの後押しは強力なようです。

しかし、頭金0の住宅ローンはしっかりとした返済プランを立てた上で組まないと、後々大変なことになってしまいますので注意が必要です。また、景気回復の兆しによる金利の上昇の傾向が見られる中、低金利のうちにマイホームを購入しておきたいと、頭金0の住宅ローンを利用する方も多いようです。

頭金0住宅ローンは各自のローン返済のひとつの方法であり、貯蓄がなくても大丈夫と言うことではありません。頭金0の住宅ローンでは、通常必要と言われる2割から3割の頭金がなくてもローンを組むことが出来ます。

頭金0の住宅ローンについての関連サイト・ブログを紹介します。

頭金について - 専門家に聞く [All About プロファイル]
頭金について ... 家族は主人（３３）・私（２９）・長男（０）の３人で ... ですし、もし、仮に住宅を購入しローンを組んだ場合に、貯蓄をしながら住宅ローンを ...
http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/

【口コミ事典】 住宅ローン
住宅ローンについて体験談やアドバイスなど！ ２年前から住宅ローンをしているけど頭金が０だつたので全く減つていません 頭金をためてから家を買つて 買う時期は遅くなるけどその分借りる期間を減らすことが大事
http://www.kingdom.or.jp/nanchie/keyword/

頭金は必要ですか？｜マンション購入前の準備 ...
さて頭金については、住宅ローンの組み方によって必ず必要な場合、または必ずしも必要とならない場合などがあります ... 対して銀行ローンをご利用される場合には、銀行の審査が通れば頭金0円でも購入可能なケースがあります
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/before/

頭金は貯まらないもの
１．頭金がなかなか貯まらない! → 少ない頭金でもマイホームは ... 年末時点のローン残高の１％〓0.4％分がキックバックされます。 住宅ローンの優遇金利と合わせ技で考えれば、 ... 住宅の敷地の購入のための借入金についても併せて控除を受ける場合は ...
http://www.spacelan.ne.jp/‾tochicon/

ご相談CASE1〓コンサルティング｜不動産住宅情報の ...
頭金0円でも家は買える。「頭金1割2割は必要」は勝手な思い込み。住宅ローンに使える予算は月10万円以内。クレジットがあると ... がないので、物件を詳しく調べているヒマがなかった。 頭金がないと家は買えないものと思っていた。 不動産についての ...
http://www.century21.co.jp/services/consulting/

自己破産者の住宅ローン融資について - 教えて！goo
QNo.3425710 自己破産者の住宅ローン融資について 質問者： moai33 主人が自己破産して５年経ちます ... 頭金０円というローンもありますが諸費用は別途で必要ですので貯蓄無しというのは難しいです。住宅取得税、登記費用 ...
http://oshiete1.goo.ne.jp/

住宅ローン「頭金とローンのバランス」について ...
... （金利、繰上げ返済、借り換え等）や、そのメリット・デメリットを解説。住宅ローン ... 住宅ローンの選び方 1.頭金とローンのバランス ... ＜例＞購入価格／3 000万円 返済期間／30年 金利3.0％ ボーナス払いなし
http://money.hi-ho.ne.jp/loan/howto/

頭金無しで住宅を購入！ 頭金ゼロで不動産を買った ...
頭金無しで住宅ローンを組むという事は、月々の返済が ... は、銀行からも不動産会社からも一切無しでした。 私も、金利について ... 通う子供が二人という状況です。 今年で３年目なのですが、「０金利政策も終わり、住宅ローン ...
http://yomigaeru.org/nini/

木造住宅建てま専科 頭金ってそんなに必要かな？
エムズ式マイホーム計画 (0) ... 最近の住宅ローンは頭金を積まなくても大丈夫な ... 住宅ローン (住宅ローン 金利 比較) 住宅ローンについてのブログです
http://blog.goo.ne.jp/emuzuhome/e/

住宅ローンについて｜大阪市不動産「センチュリー ...
住宅ローンの詳細についてご紹介いたします。 ... また、諸費用ローンもご利用頂けますので、頭金0円でも住宅購入は可能です。弊社専門スタッフが対応致しますのでお ...
http://www.c21showatisyo.com/useful/

今まで知らなかったマンションの地盤について の新事実が見つかるといいですね。

マンションを立地について、どんなに条件が良好であっても地盤に問題がある場合があります。軟弱層によって出来ている地盤や盛り土や埋め立てによって出来ている軟弱な地盤は、液状化現象を起こしやすく、地盤沈下の原因になり兼ねません。

また、わからないことや販売会社から明確にされないことなどがある場合、不安なままマンションを購入するよりは、一度専門家に相談した上で判断をした方が良いでしょう。欠陥マンションに見られる床の歪みなどは、地盤の問題から来ている場合もあるように、地盤はマンションの基礎となる部分なので、その安全性を大きく左右します。

それ故マンションの建設は、地盤の調査を行なってから、その地盤に適した方法で設計をするようになっています。その建物に関することが書かれている建設図書の確認やその土地に住んでいる人から情報を得ることも有効な方法です。

ただし、工法や地盤改良が行われていれば安心とは一概には言えませんので、マンション購入の際には、もともとの地盤についてのなど詳しく説明を受けることをおすすめします。例えば、軟弱地盤であれば、Ｎ値50以上とされる地盤に届くまで地中深く杭を打ち込んだり、地盤強化のため改良を行ったりなどの対策が行われます。

マンションの地盤についての関連サイト・ブログを紹介します。

マンション再生協議会
... 化による建築物整備、マンションの建替え等について ... 事業計画作成費 ・ 地盤調査費 ・ 建築設計費 (マンション建替え円滑化法に基づく建替えを前提に平成15〓19年度に着手するものにあっては明確な反対者が1/5未満である場合に、それ以外については決議等で ...
http://www.manshon.jp/sien/

建築･設計の裏話
地盤について（マンションのみ） 2000/08/17 地盤について、良いか悪いか聞かれることがあるのですが、建築基準法を舐めてもらっては困ります！！（笑
http://www.kcat.zaq.ne.jp/wawa/

基礎について (ワコーレ大谷町クレセンツィオ ...
今日のテーマはマンションの足腰にあたる、マンションの基礎について。 ■マンションの基礎の基礎知識 マンションを支える大事な部分である基礎には、 地盤の上に基礎を直接つくる「直接基礎」と、杭で支える「杭基礎」があります
http://www.life-fit.jp/blog/2007/08/

免震マンション「高床免震」地震に強い免震構造
「高床免震」は低コストで地震に強い免震構造で、免震のフランチャイズを全国に展開中。免震マンションへの入居も案内して ... 免震は、地盤と建物を絶縁することで地震の衝撃を吸収し、建物だけでなく家具が倒れ被災することからも身を守ります ...
http://www.takayuka.jp/menshin/

あなたの家は大丈夫？地盤調査のススメ - ［住まい ...
ボーリング調査によって得られる調査書を土質形状図といいます。土質形状図の見方やマンションに適した地盤について詳しくは下記のサイトをご覧ください
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/

マンション構造性能、基礎工法、耐久性、保守点検 ...
... で、最も力を注いでいるのも建物の耐久性を高める技術です。マンションに住むのなら、まずは建物の耐久性に関わる構造性能について理解 ... してから、その地盤に応じた基礎の設計を計画することになります。マンションを支える基礎は、建物の底部を地盤 ...
http://www.marubeni-sumai.com/club/column/

お施主様住宅地盤基礎知識 地盤を知る
●マンションの地盤と戸建住宅の地盤
http://www.jiban.co.jp/oseshusama/

マンション系の話　―　【建 物】　地震対策 ...
よろしければ「マンション選びの参考サイト」 耐震 のページをご覧ください。 「 東京の地盤 」について．．． 「住まい探しの参考サイト」 東京で地盤の良い所 のページをご覧ください
http://hwm8.gyao.ne.jp/san-sai/

住宅地盤相談室へ寄せられたご相談内容
住宅地盤 ... してきた地盤改良について ... ぴったりのマンションをみつけましたが、航空写真で調べたらもともとは溜め池のようです。購入をあきらめるほうが賢明なのでしょうか。 沈下が心配です。べた基礎にすれば大丈夫でしょうか。 地盤について ...
http://www.jiban.co.jp/SOUDAN/qa/

住まいの耐震性・地盤・基礎の構造 - ［住まいの ...
地震対策はまず地盤について知り、適した基礎を作ることが大切です。つよい地盤、弱い地盤の簡単な見分け方や住宅の ... マンション購入についてのアンケート実施中！ こだわりから探す
http://allabout.co.jp/house/houseability/subject/

マンション購入後について に関する初めて聞く新情報がみつかるかもしれません。

リフォームによる修繕など、毎月のローンでも大変で払えないということもあるかも知れませんが、計画的に家を守ることはとても重要です。また、毎月積み立てをしている共用部分の修繕費に関しても、大規模な修繕工事があるなどの場合は、さらに追加費用を収集される場合もありますので、ローンを組む際には、そういった点もある程度頭に入れておく必要があります。

マンション購入後もしっかりと定期的なメンテナンスを行い、大切に暮らしていくことでマンションも長持ちします。マンションに住む上で、毎月修繕費の積み立てをすることになりますが、修繕費の使い道は共有部分に充てられます。

そのため、固有で利用している専用スペースの修繕に関しては個人的に用意する必要あります。ただし、何千万もかかるマンションはそうそう買えるようなものではありませんので、出来る限り美しいままで長持ちさせたいものです。

せっかくマンションを購入しても、買ったきりでほったらかしにしておいては、どんどんマンションにガタが来てしまいます。特に中古マンションンの場合は新築マンションに比べるとあまり長く住めないので、ローン返済前に出て行く破目になる可能性もあります。

マンション購入後についての関連サイト・ブログを紹介します。

マンション購入後に起きた日照・眺望問題(くらしの ...
現在の位置 ： トップページ > 困った時のヒント > くらしの判例集 > マンション購入後に起きた日照・眺望問題 ... Ｘは、本件売買契約書および本件重要事項説明書において、「本物件周辺の現在空地となっている用地については、将来 ...
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/

［シングルライフのマンション購入］All About
... 設備、立地、住宅ローンなどなど、「シングルならでは」の視点で賢いマンション購入 ... 2年後。 3〓5年後。 現在、検討中。 ... マンション購入についてのアンケート実施中
http://allabout.co.jp/house/mansionsingle/

収益マンション購入の流れ　【収益物件情報 ...
収益物件・収益マンションのご購入の流れのご説明。購入後希望の方はこのページを参考にしてください 収益マンションのご購入の流れについて
http://www.yukino.fudosan-web.jp/

サイトマップ：プリンセススクゥエアー
Aでは、皆様からお寄せ頂いたご質問(購入と賃貸はどちらがお得?・マンション選びは何が大事?・ローンについて・購入後将来はどうなるの?など)にQ&amp;
http://www.womans-mansion.com/sitemap/

不動産購入応援サイト：不動産購入基礎知識“中古 ...
購入後の諸経費についてそれぞれ比較、検証してみます。購入後の諸経費には、主に以下のものが挙げられます ●マンション購入後に発生する維持管理費 （主なもの） (1) 管理費
http://www.preseek.jp/kisotishiki/mag/

マンションナビカウンター
リクルート主催★新築マンションをお探しの方を応援します！マンション購入相談会と ... チラシやネットで物件広告を見ていましたが、マンションについて何の知識もないまま ... （モデルルーム見学にはスタッフは同行いたしません。見学後は、感想 ...
http://www.jj-navi.com/edit/counter/

女性向け新築マンション・女性の為のマンション ...
５．購入時期について？ ６．マンション選びのポイントは？ ７．女性に優しいコンセプトとは？ ８．購入後の不安なところは ... Ｑ． 私は単身女性です。ここ最近家賃を払うのはもったいない気がしています
http://www.housingmaster.co.jp/qanda/

マンション購入の裏技教えます！
株式会社エクセルイブについてはこちらをご覧ください ... タイトルは 「マンション購入の裏技教えます ... これは、ダウンロードしていただくことで、購入後すぐ見ることができます
http://toushi-circle.com/

株式会社 レボリューション｜ご購入者の方へ - 気に ...
ホーム > ご購入者の方へ > 気になるマンション購入後 > マンションリフォームについて 購入した時は快適だった居住空間も、その後のライフスタイルや家族構成の変化とともに、間取りや仕様を ...
http://revolution-real.co.jp/customer/

マンション物件購入売買契約について
... 聞いていてわかりながら購入するのは問題ありませんが、聞いていない場合や売主が知らなかった事実については購入後 ... 不動産を扱う ＞ 物件購入相談 ＞ マンション検索 ＞ 住宅ローンについて ・ 現金購入 ＞マンション売買契約について＞ 住宅ローン申込 / 現金購入 ...
http://www.matsubarapage.com/hudousannituite/

マンション購入日記 楽天ブログ
マンション購入日記(4611) （ のぶこば さん） 2003年10月18日 ... バーチカルブラインドの見積もりが上がってきま･･･ マンションについて ... で雑談 / 焼きみかんの日記 / 中古マンションの不動産屋に行った後に ...
http://plaza.rakuten.co.jp/thm/45724/g600/